Главной целью проведения технического обследования строительных сооружений является определение текущего технического состояния конструктивных элементов здания, а также выявление дефектов, причин их появления, степени пригодности и работоспособности отдельно взятых элементов строительного сооружения.
При проведении техобследования также определяется возможность и целесообразность дальнейшей эксплуатации здания или сооружения, а также необходимость усиления или замены конструкций.
Также в ходе технического обследования строительных объектов выявляются эксплуатационные характеристики элементов здания, и прогнозируется будущее состояние строительного объекта в ходе его дальнейшей эксплуатации.
Проведение технического обследования строительных сооружений предусматривает прохождение трех этапов:
1. предварительное техобследование строительного сооружения, основной задачей которого является сбор информации и определение общего текущего состояния конструкций и элементов сооружения, а также определение структуры здания и объема работ, направленных на подробное изучение элементов обследуемого строительного сооружения;
2. подробное техобследование строительного сооружения, в которое входит визуальное обследование строительных конструкций здания (фиксация видимых дефектов производится фотоприборами); обмер параметров; инструментальное обследование, которое предполагает изучение прогибов, деформаций, определение характеристик материала несущих конструкций, а также исследование усадки фундамента и изменение формы грунта оснований (в ходе данного этапа технического обследования производятся лабораторные исследования проб материалов, полученных на строительном объекте).
3. проведение поверочных расчетов и камеральной обработки данных, полученных в ходе обследования. Поверочные расчеты играют огромную роль в экспертизе текущего состояния, несущей способности и надежности отдельных элементов строительного сооружения в процессе эксплуатации.
При проведении расчетов необходимо учитывать также данные, полученные в результате обследования, в частности информацию о выявленных дефектах, несовпадениях в фактических и проектных размерах, износе, коррозионных процессах, прочностных характеристиках материалов конструкций, а также настоящие схемы расчетов и нагрузок, усадку грунта, влияние факторов окружающей среды (температуры, осадков) и пр.
Поверочные расчеты выполняются либо ручным способом, либо с применением программного обеспечения, прошедшего соответствующую сертификацию.