В основные задачи технического надзора входит контроль инженерами по технадзору соблюдения строительных технологий, требований нормативных документов, точного выполнения проектных и дизайнерских решений, сроков строительства, соответствия итоговой стоимости строительства утвержденной смете и прочей проектной документации.
В ходе проведения технического надзора за выполнением строительно-ремонтных, монтажных или отделочных видов работ в рамках договора осуществления технадзора, заключенного на основании ст. 749 Гражданского кодекса РФ, эксперты по техническому надзору выполняют следующие функции:
• контроль соответствия осуществляемых работ, используемых в строительстве материалов, конструкций, изделий и оборудования проектным и дизайнерским решениям, а также нормам и правилам строительства, госстандартам, техническим условиям и прочим нормативно-правовым документам;
• контроль качества и соответствия смет и прочей рабочей документации, необходимой для строительства, а также применяемых при осуществлении работ конструкций, стройматериалов и изделий установленным нормативам строительства; проверка наличия сертификатов, паспортов и прочей документации, удостоверяющей их качество;
• контроль соблюдения подрядчиками технологий и рекомендаций компаний-производителей строительных материалов и оборудования;
• своевременное принятие мер и недопущение необоснованного изменения технической документации, которое ведет к увеличению сметной стоимости проекта строительства, то есть исключение дополнительных работ, которые не согласованы с заказчиком и не подкреплены расчетами;
• оценка и освидетельствование совместно с представителями подрядной компании выполненных работ, а также конструктивных элементов, подлежащих скрытию при последующих работах; принятие мер, запрещающих выполнение последующих работ до соответствующего оформления актов на освидетельствование скрытых видов работ;
• участие в проверках состояния поступающего к монтажу оборудования, качества его установки и монтажа, а также приемки в эксплуатацию данного оборудования;
• проверка наличия и корректности заполнения и ведения первичной технической документации исполнительного характера, а также исполнительных схем установленных инженерных коммуникаций, внесение изменений в них при выявленных дефектах и недостатков работ;
• проведение промежуточной приемки работ по мере их готовности с участием представителей от подрядной компании;
• участие в проверках качества выполненных строительно-ремонтных, монтажных и отделочных работ, организованных приемочными или рабочими комиссиями, при общей приемке объекта;
• контроль исполнения подрядчиками предписаний и указаний авторского надзора, требований органа, осуществляющего технический надзор, по вопросам, касающимся качества осуществленных работ, использованных в строительстве материалов, конструкций, изделий и оборудования, выявленных при приемке объекта или отдельных этапов работ недостатков и дефектов строительных работ, своевременного их устранения;
• проверка соответствия качества и объемов выполненных строительно-монтажных, ремонтных и отделочных работ по проектно-сметной документации сумме, предъявленной к оплате;
• ведение переговоров с подрядными организациями, защита интересов заказчика строительного объекта при возникновении спорных вопросов относительно качества выполненных работ, при выявлении необоснованного завышения сметной стоимости выполненных работ; содействие в решении конфликтного вопроса по исполнению подрядчиком пунктов договора на осуществление подрядных работ, защите прав заказчика согласно Закона «О защите прав потребителе», параграфа «Строительный подряд» главы №37 ГК РФ.