Проверка сметной документации по замене лифтового оборудования в МКД

Кейс относится к проверке сметной документации по замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, в многоквартирном доме. Объектом экспертизы была сметная документация, а предмет оценки был сформулирован как соответствие сметным нормативам.

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по объекту и ведомость объемов работ. В рассматриваемой документации отдельно обозначен раздел «сметная документация». Расчетная часть содержала стоимость ремонтно-строительных работ в текущем уровне цен, выделение строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат, ресурсные сметные расчеты, государственные элементные сметные нормы, методики расчета накладных расходов и сметной прибыли, резерв средств и НДС.

Стоимость ремонтно-строительных работ

В смете была приведена общая стоимость ремонтно-строительных работ в текущих ценах по состоянию на IV квартал 2022 года. Итоговая стоимость составляла около 21,5 млн руб. НДС учтен по ставке 20%.

В структуре текущей стоимости отдельно указаны строительно-монтажные работы — около 10,0 млн руб., оборудование — около 10,7 млн руб., прочие затраты, включая пусконаладочные работы, — около 768 тыс. руб. В расчетной части также указано, что индекс начислен по статьям затрат и видам работ.

Ресурсные сметные расчеты и нормативная база

Локальные ресурсные сметные расчеты выполнены в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2022 года с применением государственных элементных сметных норм ГЭСН-2001, ГЭСНм-2001, ГЭСНр-2001, ГЭСНп-2001 и ГЭСНмр-2001.

В заключении указано, что примененные государственные элементные сметные нормы утверждены приказами Минстроя России от 26.12.2019 №871/пр — №876/пр с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам №961/пр и №962/пр от 20.12.2021.

Сводный сметный расчет выполнен в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2022 года. Текущие цены на материалы, машины и механизмы, затраты труда рабочих и пусконаладочного персонала приняты согласно ценнику ГЭСН редакции 2021 года на IV квартал 2022 года.

Методики, резерв средств и НДС

При разработке сметной документации применялась Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия, утвержденная приказом Минстроя России от 04.08.2020 №421/пр, в редакции приказа от 07.07.2022 №557/пр.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой по разработке и применению нормативов накладных расходов, утвержденной приказом Минстроя России от 21.12.2020 №812/пр, в редакции приказа от 02.09.2021 №636/пр и приказа от 26.07.2022 №611/пр.

Сметная прибыль принята по видам работ в соответствии с Методикой по разработке и применению нормативов сметной прибыли, утвержденной приказом Минстроя России от 11.12.2020 №774/пр, в редакции приказа от 22.04.2022 №317/пр.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2% согласно пункту 179а Методики №421/пр. Налог на добавленную стоимость учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 №303-ФЗ и Федеральным законом от 24.07.2002 №104-ФЗ.

Вывод по расценкам, коэффициентам и сметным показателям

По результатам рассмотрения указано, что сметная документация по замене лифтового оборудования выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования по состоянию на IV квартал 2022 года.

В выводах повторно зафиксирована общая стоимость ремонтно-строительных работ в текущих ценах по состоянию на IV квартал 2022 года — около 21,5 млн руб. В структуре стоимости выделены строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты, включая пусконаладочные работы. НДС учтен по ставке 20%.

Достоверность в части применения сметных нормативов

Общий вывод заключения сформулирован в пределах сметно-нормативной оценки: сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов по состоянию на IV квартал 2022 года.