Проверка сметной документации по устройству систем водоснабжения к жилым домам

Кейс относится к проверке сметной документации по устройству систем водоснабжения к жилым домам. Объектом экспертизы была сметная документация, а предмет оценки был сформулирован как соответствие сметным нормативам.

В составе материалов указаны муниципальный контракт на проведение экспертизы сметной документации, заявление, сметная документация по объекту и ведомость объемов работ. В рассматриваемой документации отдельно обозначен раздел «сметная документация». Расчетная часть содержала стоимость строительно-монтажных работ, базисный и текущий уровни цен, федеральные расценки, индекс пересчета, накладные расходы, сметную прибыль, дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время, резерв средств и НДС.

Стоимость строительно-монтажных работ

В смете была приведена общая стоимость строительно-монтажных работ в двух уровнях цен. В базисных ценах по состоянию на 01.01.2000 стоимость составляла около 1,1 млн руб. В текущих ценах по состоянию на III квартал 2021 года стоимость была указана около 9,6 млн руб. НДС учтен по ставке 20%.

В расчетной части указано, что индекс начислен по статьям затрат и видам работ. Локальные сметные расчеты, объектный сметный расчет и сводный сметный расчет выполнены в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 и в текущем уровне цен по состоянию на III квартал 2021 года.

Федеральные расценки и индекс пересчета

Локальные сметные расчеты выполнены с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРр-2001 и федеральных сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемых в строительстве. В заключении указаны приказы Минстроя России от 26.12.2019 №871/пр, №872/пр, №873/пр, №874/пр, №875/пр и №876/пр с учетом последующих изменений, включая приказы №407/пр и №408/пр от 24.06.2021.

Для перехода к текущему уровню цен по внешним инженерным сетям водопровода приведен индекс к базисному уровню цен на 01.01.2000 — 7,65. Источником индекса указано письмо Минстроя России от 17.08.2021 №34475-ИФ/09.

Методики, зимнее удорожание, резерв и НДС

При разработке сметной документации применялась Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия, утвержденная приказом Минстроя России от 04.08.2020 №421/пр.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой по разработке и применению нормативов накладных расходов, утвержденной приказом Минстроя России от 21.12.2020 №812/пр.

Сметная прибыль принята по видам работ в соответствии с Методикой по разработке и применению нормативов сметной прибыли, утвержденной приказом Минстроя России от 11.12.2020 №774/пр.

Затраты на удорожание работ в зимнее время учтены в размере 4% × 0,9 согласно Методике определения дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время, утвержденной приказом Минстроя России от 25.05.2021 №325/пр.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2% согласно пункту 179 Методики №421/пр. Налог на добавленную стоимость учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 №303-ФЗ.

Вывод по расценкам, коэффициентам и сметным показателям

По результатам рассмотрения указано, что сметная документация по устройству систем водоснабжения выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования по состоянию на III квартал 2021 года.

В выводах повторно зафиксирована общая стоимость строительно-монтажных работ: около 1,1 млн руб. в базисных ценах по состоянию на 01.01.2000 и около 9,6 млн руб. в текущих ценах по состоянию на III квартал 2021 года. НДС учтен по ставке 20%.

Достоверность в части применения сметных нормативов

Общий вывод заключения сформулирован в пределах сметно-нормативной оценки: сметная документация на строительно-монтажные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов по состоянию на III квартал 2021 года.