Проверка сметной документации по капитальному ремонту крыши здания котельной

Кейс относится к проверке сметной документации по капитальному ремонту крыши здания котельной. Объектом экспертизы была сметная документация, а предмет оценки был сформулирован как соответствие сметным нормативам.

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по объекту и ведомость объемов работ. В рассматриваемой документации отдельно обозначен раздел «сметная документация». Расчетная часть содержала стоимость ремонтно-строительных работ в текущем уровне цен, ресурсно-индексный метод, государственные сметные нормативы ФСНБ-2022, сметные цены строительных ресурсов, индексы изменения сметной стоимости, методики расчета накладных расходов и сметной прибыли, а также НДС.

Стоимость ремонтно-строительных работ

В смете была приведена общая стоимость ремонтно-строительных работ в текущих ценах по состоянию на II квартал 2023 года. Итоговая стоимость составляла около 196 тыс. руб. НДС учтен по ставке 20%.

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на II квартал 2023 года. В заключении указано, что индекс начислен по статьям затрат и видам работ.

ФСНБ-2022, ресурсы и индексы

Для расчета применялись государственные сметные нормативы ФСНБ-2022, утвержденные приказом Минстроя России №1046/пр от 30.12.2021, с учетом последующих изменений, включая приказ №551/пр от 02.08.2023.

В ресурсной части расчета указаны сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов на II квартал 2023 года. Источником этих данных названо письмо Минстроя России от 24.05.2023 №30099-ИФ/09.

Методики, примененные при разработке сметы

При разработке сметной документации применялась Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия, утвержденная приказом Минстроя России от 04.08.2020 №421/пр, в редакции приказа от 07.07.2022 №557/пр.

Также применялась Методика определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом Минстроя России от 08.08.2022 №648/пр.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой по разработке и применению нормативов накладных расходов, утвержденной приказом Минстроя России от 21.12.2020 №812/пр, в редакции приказа от 02.09.2021 №636/пр и приказа от 26.07.2022 №611/пр.

Сметная прибыль принята по видам работ в соответствии с Методикой по разработке и применению нормативов сметной прибыли, утвержденной приказом Минстроя России от 11.12.2020 №774/пр, в редакции приказа от 22.04.2022 №317/пр.

Налог на добавленную стоимость учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 №303-ФЗ.

Вывод по расценкам, коэффициентам и сметным показателям

По результатам рассмотрения указано, что сметная документация по капитальному ремонту крыши здания котельной выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

В выводах повторно зафиксирована общая стоимость ремонтно-строительных работ в текущих ценах по состоянию на II квартал 2023 года — около 196 тыс. руб. НДС учтен по ставке 20%.

Достоверность в части применения сметных нормативов

Общий вывод заключения сформулирован в пределах сметно-нормативной оценки: сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.